新豐大型豪華絕版農舍  新豐買屋 / 新豐買房 - 新竹好屋推薦蝴蝶花園總裁電梯養生莊園

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：11680 萬 (含車位價)
參考單價：76.39 萬/坪
地址：新竹縣新豐鄉中崙村中崙地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 5廳 7衛 1廚房
總坪數：152.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：149.7 坪
附屬建物面積：3.2 坪
土地面積：756.25 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：10 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍
車位：庭院式
車位描述：可停多部車
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：需審慎評估資格與法規風險後再行考慮。

此物件雖擁有寬敞的居住空間與較新的建築設施，非常適合人口眾多的大家庭追求隱私與獨立性，但從一般購屋者的角度來看，必須注意以下幾點關鍵因素。

首先，最核心的考量在於**「農舍」屬性**。農舍的買賣與持有受到嚴格法規限制（例如必須具備農民身分），這不僅增加了購買門檻，也極大影響了未來的轉手流通性與價格波動。此外，單價接近 76.4 萬/坪對於新豐鄉的房產市場而言屬於高檔價位，需確認其空間使用效益是否真的能支撐如此高昂的成本。

其次，頂樓（4 樓）與電梯設施是雙面刃。雖然方便了上下樓，但農舍建築若超過一定層數可能存在合規疑慮，建議務必委託專業律師或地政士查驗土地分區與建物登記狀況，確認是否有違建風險。

綜上所述，若您本身具備農業身分、預算充裕且急需大空間以容納大家庭共同生活，此物件能提供極佳的居住體驗；但若僅是投資或希望高流動性的資產配置，建議再斟酌風險後選擇一般住宅市場。

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大家好，我是吳錫安。

我是一名房仲，但老實說，我更像是一個陪你一起想清楚「這間房子適不適合你現在的人生」的人。畢竟房子不是只住一年兩年，而是每天回家的地方，選錯真的會每天碎念自己一次。

平常的我，不是在看房、研究行情，就是在幫客戶想辦法：
這間到底值不值得？
現在進場是不是好時機？
這價格還有沒有空間？
還有那些看起來很美、其實住進去才會後悔的小細節。

我做事的原則很簡單——
不硬推、不話術，有什麼說什麼。
適合就是適合，不適合我也會直接跟你說，因為我相信，成交固然重要，但信任更重要。

也因為這樣的服務態度，過去曾獲得績優人員獎項的肯定。這對我來說，不只是獎狀，而是一種「這樣做是對的」的確認。

不管你是第一次買房，還是在考慮要不要換屋；
是想賣房，卻不知道怎麼開價比較合理；
甚至只是想先了解一下市場，沒有馬上要動作——
都很歡迎找我聊聊。

你不一定要馬上買或賣，但至少可以少走一些冤枉路。
如果最後真的成交了，那很好；
如果沒有，我也希望你是因為「想清楚了」，而不是被推著走。

買房賣房，本來就可以不用這麼有壓力。
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